In questa pagina è presente un modello scrittura privata cessione impianto fotovoltaico da utilizzare come esempio.
Cos’è la scrittura privata cessione impianto fotovoltaico e a cosa serve
La recente circolare dell’Agenzia delle Entrate numero 100/E/2013 ha portato chiarezza sulla classificazione degli impianti fotovoltaici, distinguiamdo tra beni immobili e mobili a seconda di specifiche caratteristiche. Un impianto fotovoltaico è considerato bene immobile se funge da centrale di produzione di energia autonomamente classificabile nelle categorie catastali D/1 o D/10, oppure se è installato su parti comuni o esclusive di un edificio, richiedendo quindi l’iscrizione in Catasto una volta completata l’installazione. Questo avviene specialmente quando l’impianto incrementa il valore o la redditività dell’immobile di una percentuale significativa, ovvero del 15% o più, influenzando la rendita catastale senza alterare la classificazione originale dell’immobile.
D’altro canto, gli impianti sono considerati beni mobili quando non superano una determinata potenza nominale, non eccedono un certo volume complessivo se installati al suolo, e rispettano specifici limiti che riguardano sia la potenza nominale per unità immobiliare servita che il volume totale dell’intervento.
Dal punto di vista fiscale, la vendita di impianti fotovoltaici classificati come beni mobili è soggetta a IVA se effettuata nel territorio dello Stato da imprese o professionisti. Al contrario, le cessioni di impianti considerati beni immobili rientrano generalmente in un regime di esenzione dall’IVA per trasferimenti e locazioni, sebbene esistano eccezioni. Per esempio, un impianto in categoria D/1 è visto come un bene immobile strumentale di per sé e, in caso di vendite imponibili, è previsto l’obbligo dell’inversione contabile, con il cessionario che diventa debitore dell’IVA e si assume la responsabilità di adeguare o emettere autofattura.
La tassazione dell’atto di cessione di questi immobili strumentali varia in base al regime IVA applicato, influenzando le aliquote relative alle imposte di registro, ipotecaria e catastale. Infine, pur considerando la cessione degli impianti fotovoltaici come vendita di beni piuttosto che di ramo d’azienda, emerge la necessità di ulteriori chiarimenti sull’eventuale trasferimento di contratti esistenti con il Gestore dei Servizi Energetici (GSE), un aspetto ancora non approfondito dall’Agenzia delle Entrate.
Come compilare una scrittura privata cessione impianto fotovoltaico
Nel redigere un contratto di cessione di un impianto fotovoltaico, è importante includere informazioni dettagliate per garantire chiarezza, trasparenza e l’aderenza a eventuali requisiti legali. Ecco le informazioni fondamentali da inserire:
Parti del Contratto
Nomi completi o denominazioni sociali di chi cede (Cedente) e di chi riceve (Cessionario) l’impianto fotovoltaico.
Indirizzi completi e dati di contatto di entrambe le parti.
Codici fiscali o numeri di partita IVA.
Descrizione dell’Oggetto della Cessione
Ubicazione precisa dell’impianto fotovoltaico, includendo indirizzo e dettagli specifici dell’installazione.
Elenco dettagliato dei componenti dell’impianto, come pannelli fotovoltaici, inverter, sistemi di montaggio, ecc.
Qualsiasi documentazione tecnica e legale relativa all’impianto.
Prezzo e Condizioni Economiche
Prezzo concordato per la cessione dell’impianto.
Modalità di pagamento (bonifico, assegno, altro).
Tempistiche per il pagamento e eventuali condizioni legate al pagamento.
Dichiarazioni e Garanzie
Dichiarazioni del Cedente sull’esclusiva proprietà dell’impianto e sulla sua libertà da gravami o ipoteche.
Garanzie sulla conformità dell’impianto alle normative vigenti.
Eventuali garanzie post-vendita sull’impianto.
Trasferimento di Proprietà
Condizioni per il trasferimento effettivo della proprietà (es. al completamento del pagamento).
Obblighi delle Parti
Obblighi specifici del Cessionario, come l’uso conforme dell’impianto alle norme vigenti.
Procedure per la notifica di cambio di proprietà a enti e istituzioni pertinenti (es. GSE, Agenzia delle Entrate).
Clausole su Risoluzione e Recesso
Condizioni sotto le quali il contratto può essere considerato risolto.
Diritto di recesso e relative modalità di esercizio.
Disposizioni Finali
Riferimenti a normative applicabili non specificate direttamente nel contratto.
Modalità di gestione delle controversie.
Indicazione che il contratto è soggetto alla legge dello Stato.
Luogo e Data di Stipula
Indicazione precisa del luogo e della data di firma del contratto.
Firme
Firme di entrambe le parti, che attestano l’accettazione dei termini e delle condizioni del contratto.
Includere queste informazioni contribuisce a creare un quadro chiaro dei diritti e dei doveri di ciascuna parte, riducendo il rischio di malintesi o dispute future. Per garantire la validità e la conformità del contratto alle normative specifiche, è sempre consigliabile consultare un esperto legale nel settore.
Fac simile scrittura privata cessione impianto fotovoltaico
Di seguito proponiamo un modello scrittura privata cessione impianto fotovoltaico generico.
CONTRATTO DI CESSIONE DI IMPIANTO FOTOVOLTAICO
Tra:
[Nome e Cognome o Denominazione Sociale del Cedente], con sede legale in [Indirizzo Completo], Codice Fiscale/Partita IVA n. [Numero], di seguito denominato “Cedente”,
e
[Nome e Cognome o Denominazione Sociale del Cessionario], con sede legale in [Indirizzo Completo], Codice Fiscale/Partita IVA n. [Numero], di seguito denominato “Cessionario”,
si conviene e si stipula quanto segue:
Articolo 1 – Oggetto del Contratto
Il Cedente cede al Cessionario, che accetta, l’impianto fotovoltaico situato in [Indirizzo Completo dell’Ubicazione dell’Impianto], di seguito denominato “Impianto”, con tutti i relativi componenti, attrezzature e documentazione tecnica.
Articolo 2 – Prezzo e Modalità di Pagamento
Il prezzo per la cessione dell’Impianto è convenuto in [Importo in Euro], da corrispondersi mediante [Modalità di Pagamento] entro [Termine di Pagamento].
Articolo 3 – Dichiarazioni e Garanzie del Cedente
Il Cedente dichiara e garantisce che: a) l’Impianto è di sua esclusiva proprietà; b) l’Impianto è libero da gravami, vincoli o ipoteche; c) l’Impianto è conforme alla normativa vigente in materia di impianti fotovoltaici.
Articolo 4 – Trasferimento di Proprietà
La proprietà dell’Impianto sarà trasferita dal Cedente al Cessionario alla data di effettivo pagamento del prezzo convenuto, come specificato all’Articolo 2.
Articolo 5 – Obblighi del Cessionario
Il Cessionario si impegna a: a) utilizzare l’Impianto nel rispetto della normativa vigente; b) notificare al competente Gestore dei Servizi Energetici (GSE) e all’Agenzia delle Entrate il cambio di proprietà dell’Impianto, se richiesto dalla normativa applicabile.
Articolo 6 – Risoluzione e Recesso
Il presente contratto può essere risolto da ciascuna delle parti in caso di inadempimento grave dell’altra parte.
Articolo 7 – Disposizioni Finali
Per tutto quanto non espressamente previsto dal presente contratto, si rimanda alle disposizioni di legge applicabili in materia.
Il presente contratto è redatto in duplice copia, una per ciascuna parte, che dichiara di averne ricevuto una.
Luogo e Data
Firma del Cedente _____________________
Firma del Cessionario _____________________
Modello scrittura privata cessione impianto fotovoltaico Word
Di seguito è disponibile il modello di scrittura privata cessione impianto fotovoltaico Word da scaricare.
Luca Vagnoli è un appassionato di comunicazione che si dedica alla pubblicazione di guide e consigli su come scrivere lettere e documenti efficaci.
Le sue guide sono molto apprezzate per la loro chiarezza e semplicità, e sono utili sia per chi si trova alle prime armi con la scrittura, sia per chi vuole migliorare le proprie abilità.