In questa pagina è disponibile un fac simile scrittura privata cessione quote immobile da utilizzare come esempio.
Cos’è la scrittura privata cessione quote immobile e a cosa serve
La compravendita o donazione di un immobile richiede formalità stringenti per essere considerata valida e legittima. In Italia, per il trasferimento di proprietà di beni immobiliari è obbligatorio ricorrere ad un atto notarile, conosciuto comunemente come rogito. Questa procedura non è un capriccio burocratico, ma una salvaguardia legale che protegge tutte le parti coinvolte, assicurando la trasparenza e la legalità dell’operazione.
A titolo illustrativo, immaginiamo che una persona desideri donare una parte della propria casa a un familiare o vendere la propria abitazione. Se questa transazione fosse effettuata mediante una semplice scrittura privata, senza l’intervento di un notaio, l’atto sarebbe considerato nullo agli occhi della legge. Di conseguenza, l’acquirente o il destinatario della donazione non acquisirebbe alcun diritto sulla proprietà. Questo principio si applica anche nelle situazioni di vendita: se un immobile viene ceduto attraverso una scrittura privata, la mancanza di un rogito notarile rende l’operazione nulla. In questo scenario, il venditore è tenuto a rimborsare l’importo ricevuto all’acquirente, poiché il trasferimento della proprietà non si è concretizzato. Va sottolineato che il diritto di impugnare un atto per nullità non è soggetto a prescrizione. Questo significa che la contestazione dell’invalidità di tali atti può essere sollevata in qualsiasi momento, anche anni dopo la loro stipulazione, garantendo una tutela estesa nel tempo per le parti coinvolte.
La stipula di un impegno futuro per la vendita o la donazione di un immobile o di una sua quota, attraverso un accordo preliminare, riveste una notevole importanza nel panorama delle transazioni immobiliari. Tale accordo, noto come contratto preliminare o compromesso, costituisce una promessa vincolante tra le parti, che si impegnano a formalizzare la transazione attraverso un atto notarile in un secondo momento. Questo tipo di accordo preliminare è perfettamente valido e legittimo anche quando redatto sotto forma di scrittura privata, senza necessità di autenticazione notarile. Tale scrittura privata, inoltre, non necessita di essere obbligatoriamente registrata presso i registri immobiliari, sebbene la registrazione possa offrire una tutela aggiuntiva contro eventuali vendite multiple dello stesso bene da parte del proprietario. La registrazione, infatti, garantisce che in caso di conflitti tra più acquirenti basati su accordi preliminari, avrà la precedenza chi ha provveduto per primo alla trascrizione del proprio contratto.
Il contratto preliminare stabilisce quindi un legame giuridico forte tra le parti, che si impegnano reciprocamente a concludere l’affare mediante il successivo rogito notarile, secondo le condizioni e nei termini stabiliti nel preliminare stesso. In assenza di tale atto finale, il contratto preliminare conferisce comunque diritti e doveri alle parti coinvolte, incluso il diritto di richiedere l’esecuzione forzata dell’atto di vendita finale in sede giudiziale, a testimonianza della sua effettiva rilevanza legale.
Fac simile scrittura privata cessione quote immobile
Di seguito è possibile trovare un modello scrittura privata cessione quote immobile generico.
CONTRATTO PRELIMINARE DI CESSIONE DI QUOTA DI IMMOBILE
TRA
Il Signor/la Signora [Nome e Cognome del Cedente], nato/a a [Luogo di Nascita] il [Data di Nascita], residente in [Indirizzo di Residenza], C.F. [Codice Fiscale], in seguito denominato “Cedente”,
E
Il Signor/la Signora [Nome e Cognome del Cessionario], nato/a a [Luogo di Nascita] il [Data di Nascita], residente in [Indirizzo di Residenza], C.F. [Codice Fiscale], in seguito denominato “Cessionario”,
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:
Articolo 1 – Oggetto del Contratto
1.1 Il Cedente si obbliga a trasferire al Cessionario, che accetta, la quota di proprietà pari a [XX]% dell’immobile sito in [Indirizzo completo dell’immobile], identificato al Catasto Fabbricati del Comune di [Nome del Comune] al foglio [Numero del Foglio], particella [Numero della Particella], subalterno [Numero del Subalterno], categoria [Categoria Catastale].
Articolo 2 – Prezzo e Modalità di Pagamento
2.1 Il prezzo concordato per la cessione della quota di proprietà è di Euro [Importo in cifre e lettere], che il Cessionario si obbliga a versare al Cedente secondo le seguenti modalità: [Descrivere modalità di pagamento].
Articolo 3 – Condizioni e Termini per il Rogito
3.1 Le parti si impegnano a stipulare l’atto notarile di cessione della quota di proprietà entro e non oltre [Data di Stipula] presso il Notaio [Nome e Cognome del Notaio] in [Indirizzo dello Studio Notarile].
Articolo 4 – Dichiarazioni del Cedente
4.1 Il Cedente dichiara che l’immobile oggetto del presente contratto preliminare è libero da ipoteche, vincoli, gravami o altri diritti reali a favore di terzi e si impegna a mantenere tale stato fino alla data del rogito definitivo.
Articolo 5 – Obblighi delle Parti
5.1 Cessionario e Cedente si impegnano a cooperare affinché tutte le condizioni necessarie per la stipula del rogito notarile siano soddisfatte nei tempi concordati.
Articolo 6 – Clausola Risolutiva
6.1 La mancata stipula dell’atto notarile entro i termini concordati costituirà causa di risoluzione di diritto del presente contratto, con diritto al risarcimento del danno per la parte inadempiente.
Articolo 7 – Foro Competente
7.1 Per ogni controversia relativa all’interpretazione, esecuzione o risoluzione del presente contratto, sarà competente in via esclusiva il Foro di [Luogo di Competenza].
Articolo 8 – Altre Disposizioni
8.1 Il presente contratto viene redatto in duplice copia, una per parte, ed entra in vigore dalla data di firma delle parti.
Firma del Cedente: _____________________ Data: _______________
Firma del Cessionario: _____________________ Data: _______________
Modello scrittura privata cessione quote immobile Word
Di seguito è disponibile il modello di scrittura privata cessione quote immobile in formato Word da scaricare.
Luca Vagnoli è un appassionato di comunicazione che si dedica alla pubblicazione di guide e consigli su come scrivere lettere e documenti efficaci.
Le sue guide sono molto apprezzate per la loro chiarezza e semplicità, e sono utili sia per chi si trova alle prime armi con la scrittura, sia per chi vuole migliorare le proprie abilità.