In questa pagina viene proposto un modello ricevuta caparra confirmatoria da utilizzare come esempio.
Cos’è la ricevuta caparra confirmatoria e a cosa serve
La caparra confirmatoria rappresenta un elemento importanti nel quadro dei contratti di vendita e delle transazioni commerciali, visto che funziona come meccanismo di sicurezza per le parti. Essa consiste in una somma pecuniaria anticipata dall’acquirente, funzionale a garantire l’impegno all’acquisizione definitiva del bene o servizio trattato.
L’importanza della caparra confirmatoria si manifesta nel contesto di inadempimento da parte dell’acquirente: in tale eventualità, il venditore ha il diritto di appropriarsi della somma anticipata come forma di compensazione per il mancato rispetto degli accordi contrattuali.
Nel settore immobiliare, la caparra confirmatoria assume un ruolo particolarmente significativo. Viene erogata durante la fase di stipula del contratto preliminare di compravendita, conosciuto anche come compromesso, e stabilisce una garanzia finanziaria per il venditore fino alla conclusione definitiva dell’affare.
Nel caso in cui la finalizzazione del contratto venga meno a causa di un inadempienza imputabile al venditore, questi è tenuto a risarcire l’acquirente con un importo pari al doppio della caparra inizialmente versata, confermando quindi un equilibrio contrattuale e la protezione degli interessi di entrambe le parti.
Come scrivere una ricevuta caparra confirmatoria
La ricevuta di caparra confirmatoria è un documento che viene emesso dal venditore o dal proprietario di un bene immobile o di un servizio, dopo che l’acquirente ha versato una caparra confirmatoria. Questo documento ha lo scopo di confermare che la caparra è stata effettivamente versata e che ci sono state delle condizioni stabilite tra le parti.
Ecco come strutturare una ricevuta di caparra confirmatoria:
-Intestazione e dati delle parti coinvolte
La prima sezione della ricevuta deve contenere l’intestazione e i dati delle parti coinvolte. In particolare, è importante indicare il nome e il cognome dell’acquirente e del venditore o del proprietario dell’immobile o del servizio. Inoltre, è importante indicare l’indirizzo del bene o del servizio oggetto dell’accordo.
-Descrizione dell’accordo
Nella sezione successiva, è importante descrivere l’accordo tra le parti. In particolare, bisogna indicare il tipo di bene o servizio oggetto dell’accordo, il prezzo pattuito, la data di consegna o dell’inizio del servizio e le eventuali condizioni o clausole pattuite.
-Importo della caparra confirmatoria
La terza sezione della ricevuta deve contenere l’importo della caparra confirmatoria versata dall’acquirente. In particolare, bisogna indicare l’importo in cifre e in lettere, la modalità di pagamento e la data del versamento.
-Clausole
Infine, è importante includere delle clausole di risoluzione dell’accordo nel caso in cui una delle parti non rispetti le condizioni pattuite. In particolare, bisogna indicare le conseguenze in caso di mancato rispetto delle clausole.
In sintesi, la ricevuta di caparra confirmatoria deve contenere le informazioni sulle parti coinvolte, la descrizione dell’accordo, l’importo della caparra confirmatoria, la conferma del versamento della caparra e le clausole di risoluzione.
Fac simile ricevuta caparra confirmatoria
Di seguito proponiamo un fac simile ricevuta caparra confirmatoria generico.
Il sig. [nome e cognome versante] versa al sig. [nome e cognome ricevente], a titolo di caparra confirmatoria, la somma di euro [importo], quale garanzia del rispetto degli impegni contrattuali assunti. Nel caso in cui il sig. [nome e cognome versante] non rispetti tali impegni, il sig. [nome e cognome ricevente] potrà trattenere per sé l’importo versato. Questa azione può sostituire la richiesta di esecuzione forzata degli obblighi contrattuali o la richiesta di un risarcimento per danni ulteriori causati dal mancato adempimento, a meno che non venga specificato diversamente che il sig. [nome e cognome ricevente] non possa richiedere tali azioni.
D’altra parte, se a mancare agli impegni fosse il sig. [nome e cognome ricevente], egli dovrà versare al sig. [nome e cognome versante] una somma pari al doppio della caparra originariamente ricevuta, ossia euro [doppio dell’importo della caparra]. Tale condizione si applica salvo che il sig. [nome e cognome versante] non decida di insistere per l’adempimento degli obblighi originari o per un risarcimento per danni maggiori, a meno che non sia espressamente escluso che tali richieste possano essere avanzate.
Esempio ricevuta caparra confirmatoria
In questa sezione della guida è presente un esempio di ricevuta caparra confirmatoria da copiare in Word per scrivere il documento.
Ricevuta di Caparra Confirmatoria
Oggetto: Caparra confirmatoria per l’acquisto di un appartamento
Il sottoscritto [Nome e Cognome dell’acquirente], residente in [Indirizzo di residenza dell’acquirente], conferma di avere versato la somma di [importo esatto] euro come caparra confirmatoria per l’acquisto dell’appartamento sito in [Indirizzo dell’immobile], di proprietà di [Nome e Cognome del venditore o dell’agenzia immobiliare].
Il versamento è stato effettuato mediante [specificare il metodo di pagamento utilizzato] il giorno [data esatta del versamento] e la ricevuta è stata rilasciata dal [Nome e Cognome della persona che ha ricevuto il pagamento].
In caso di inadempimento da parte del Versante (Nome: _______________): Il Beneficiario (Nome: _______________) potrà trattenere l’importo versato come caparra, secondo le condizioni stabilite e agire per il risarcimento dei danni secondo l’art. 1453 del Codice Civile.
In caso di inadempimento da parte del Beneficiario (Nome: _______________): Dovrà restituire al Versante (Nome: _______________) una somma pari al doppio dell’importo originariamente versato come caparra.
Normativa Fiscale:
Operazione esente IVA ai sensi del D.p.r. 633/1972.
Firme
Modello ricevuta caparra confirmatoria Word
Di seguito è disponibile il modello di ricevuta caparra confirmatoria in formato Word da scaricare.
Luca Vagnoli è un appassionato di comunicazione che si dedica alla pubblicazione di guide e consigli su come scrivere lettere e documenti efficaci.
Le sue guide sono molto apprezzate per la loro chiarezza e semplicità, e sono utili sia per chi si trova alle prime armi con la scrittura, sia per chi vuole migliorare le proprie abilità.